南京突发重磅新政新房、二手房认购、成交3连涨

南京突发重磅新政新房、二手房认购、成交3连涨

　　 。从成交走势看，10月以来，随着新政后二手房成交陆厨房最小进深房成交量也明显回升，环比连续3周呈上升趋势，预计10月全月二手房成交也将突破00套，高于7-9月均值。

　　 说明：该数厨房最小进深上房地产发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。

　　 3、10月30日，南京市出台南京市建设工程厨房木质架设计方案审查办法及政策解读，对商品房的建设有了一系列明确的规范。

　　 4、城南小行的纯新盘越秀天和公开云端售楼处（下厨房奶茶），这个项目是小行最后一块宅地，也是板块内k21科技系统住宅，面积110㎡和1㎡，项目预计11月迎来首开，放风价约4万8！

　　 南部新城金地大成汇文府领C5号楼销许，共套住宅(厨房最小进深)，户型建面约215㎡，全装修销许8元/㎡，另有00元/㎡升级装修包可选，验资金额2万。

　　 位于鼓楼幕府创新区的热盘长江悦府领A8号楼销许，共102套住宅(厨房最小进深)，户型建面约1㎡，全装修交付，销许均价2元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，验资100万元，首付2.5成起。预计2024年9月底交付。

　　 6、备受的城北万象汇终于公布了首批入驻品牌。其中，三大主力店均为华润旗下自营品牌：缤纷万象、blt超市、万象影城。此外，项目还引进了江苏首店餐饮品牌和一批区域首店，全面提档城北商业能级。

　　 10月30日，南京市出台南京市建设工程规划设计方案审查办法及政策解读，对商品房的建设有了一系列明确的规范，文件提及，鼓励住宅设置层高不低于3.6米的架空层；新建住宅小区内供居民使用的小规模风雨连廊不计入容积率…

　　 3、新建住宅小区内独立设置的电动自行车集中存放和充电场所，以及非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚，无围护结构的。

　　 3、文件细化了建筑间距、退让、竖向设计、建筑平面、建筑立面、停车设施、BIM等规划管理的相关要求。

　　 紧邻高速公路、快速路、地上轨道交通线和城市主干道的住宅建筑应当采取满足声环境要求的技术措施。当卧室、起居室（茶餐厅的厨房）布置在噪声源侧时，外窗应当采取三玻两腔等隔音降噪措施。剧院、商业、展览馆、体育场等人流、车流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓（厨房洗碗热水）建筑按配建标准设置的停车位应当采用自走式停车位。

　　 住宅建筑（中央厨房运营方案）底层可布置层高不小于3.6米的架空层，且底层仅以柱、剪力墙及必要的楼梯间落地，可整层不计容。

　　 新建住宅小区内供居民使用的单层有顶盖、两侧均无围护结构、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊可以不计入容积率，但应当计入建筑密度。新建住宅小区内按照相关规范要求配置的配电房（冲厨房）、垃圾分类收集用房、居家养老服务用房可以不计入容积率，但应当计入建筑密度。

　　 新建住宅小区独立设置的电动自行车集中存放和充电场所，以及非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚，无围护结构的可以不计入容积率，但应当计入建筑密度。建筑悬挑部分（家庭厨房菜）结构层高不小于9米的，可以不计入建筑底层占地面积。

　　 住宅、公寓（家庭厨房菜）建筑的结构层高不得超过3.6米。住宅建筑（厨房穿衣镜）露台和屋顶不得设置无实际使用功能的建、构筑物，非住宅建筑屋顶构筑物不得设置连续实墙。

　　 严格控制规划核实后在屋顶改建、扩建各类建、构筑物。酒店、办公、研发建筑的结构层高不得超过4.5米（厨房搞笑），超高层酒店、办公楼、研发建筑的结构层高不得超过4.8米。商业建筑的结构层高不得超过4.8米，其中自持的大型及以上商业建筑的首层结构层高不得超过6米。

　　 套内建筑面积超过200平方米的住宅起居厅，其中超层高起居厅面积不得超过该户套内建筑面积的20%，且层高不得超过7.2米。

　　 高速公路两侧的住宅、学校、医院等噪声敏感类建筑与高速公路隔离栅的距离宜控制在200米以上。新建住宅小区内应当打造优良的公共空间。物业管理用房、垃圾分类收集用房、变配电间和开闭所等配套设施应当与小区公共建筑统筹布置，避免零星布局。

　　 住宅每栋总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米。住宅建筑应当结合建筑立面统一设计建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不得小于1.5米，阳台进深不得大于2.4米。建筑外立面材料应当使用高品质的耐脏、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓励使用经绿色认证的绿色建材。

　　 新建住宅和宾馆、医院等公共建筑应当统一设计、安装太阳能热水系统，宜采用集中式太阳能热水配置系统，并应当结合建筑立面、屋顶设计做好美观处理。建设工程规划设计方案图纸应当按相关建筑设计规范标注各类建筑功能。不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注，应当根据建筑结构、围合及平面关系将其表达为阳台或室内建筑功能空间。

　　 原则上应当采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。住宅小区入口处有条件的应当设置出租车停靠泊位和共享单车停放区域。设有地下机动车库的各单元电梯，均应当通达至每层地下机动车库。鼓励在住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与民用建筑保持安全距离；该场所应当纳入小区总平面方案同步报审，其设计标准应当与小区住宅相协调，体现高品质。

　　 1、小行板块最后一幅宅地，只有3栋共2套新房，一街之隔河西中，可享河西、软件谷两大城市CBD资源，又毗邻山体，地段优势拉满！

　　 2、越秀南京第六子，也是板块内k21科技住宅，还是分户式系统，有温度恒定、湿度适宜、净化空气、净化噪音等功能。

　　 3、高颜值外立面、南京罕有立体坡地园林体系、建面约110-1㎡三房&四房户型，全系双面宽大阳台，层高3.15米，电视背景墙、厨房岛台、入户玄关柜均运用了岩板材料，卧室隐形门，阳台均采用三玻两腔全景落地玻璃窗，入户玄关柜、阳台生活柜、厨房收纳柜均为交付标准，为改善定制。

　　 项目打造3栋19-23F高层，共计2套房源，整体体量不大，3栋楼呈品字形排布，中间退让出绿地空间，保证户户可观景。

　　 项目因地制宜，打造南京少有的立体坡地园林体系，明代南京籍画家郭存仁《厨房最小进深》为设计蓝本，取金陵八大胜景风光入景，打造“一轴一带两环”，一轴水木清华，一带远岫乔林，两环五进归家礼序&觅径观山。

　　 项目是板块内k21科技住宅，采用分户式科技系统，实现温度恒定、湿度适宜、净化空气、净化噪音等全维度绿色健康人居。

　　 厨房配置博世（饭店透明厨房）四件套燃气灶+油烟机+蒸烤一体机+洗碗机、欧普（辉厨房）凉霸，弗兰卡、铂浪高f4b厨房排水管径f5b抽拉龙头+花岗岩水槽。

　　 主卫配置杜拉维特f4b螺蛳粉厨房f5b智能一体马桶、台盆，汉斯格雅、高仪f4b厨房新能源f5b台盆龙头和淋浴龙头及恒温花洒f4b太空厨房光电灶f5b，还贴心配置了美妆冰箱。f4b厨房吧台设计f5b

　　 越秀天和前身为小行G28地块，7月18日土拍上，10家房企仅仅用时22秒，9轮报价就直接触顶，最终被越秀收入麾下。

　　 项目位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧直线号线站新街口站，出行十分便利。

　　 项目半径约2.5KM内，荟萃西城夜未央街区、河西龙湖天街、华采天地、山姆会员超市等繁华商业；东侧一路之隔九年一贯制学校f4b中式别墅厨房f5b，南侧规划幼儿园，直距约0米小行医院，直距约1.5km明基医院，基础配套一应俱全，生活无忧！

　　 项目作为小行板块最后一幅宅地，优势就是拥有难得的临山优势，南侧紧邻约16万方新亭山体公园，东北侧直距约1.5km菊花台公园，软件谷绿化率覆盖超%！

　　 昨晚，南部新城金地大成汇文府领C5号楼销许，共套住宅(厨房最小进深)，户型建面约215㎡，全装修销许8元/㎡，另有00元/㎡升级装修包可选，验资金额2万。

　　 大成汇文府分为A-G共7个区，C、D区共打造了12栋16-18F小高层住宅，C区共2户，D区共6户，共2户，建面约125、1、215㎡。

　　 本次推售的是汇文府最后一栋215㎡，只有套，两梯两户，LDK一体化设计，拥有近㎡的公共空间。层高约3.15米f4b厨房灶尺寸f5b，客厅、阳台开间约7.6米，餐厅开间约6.2米、建面约㎡的主卧套房采用酒店总统套房的设计模式。

　　 室内装修也是豪宅专家丹健设计做的，采用了无主灯设计、木饰面系统、寒江雪岩板等。样板间实景图：

　　 汇文府打造下沉式会所，景观庭院+大面积落地玻璃配置，四面开敞采光，内外通透，锻炼也是赏景，纯纯高阶酒店感。内里空间格局也是按照不同年龄段业主而设计的三大运动区：为青年业主设置有氧力量区，为女性业主定制铺设地暖的瑜伽室，为全龄段业主提供活力互动场地-k22竞技小球室。

　　 金地商置大成汇文府距离机场跑道约0米，紧邻地铁5号线神机营站f4b砖头厨房f5b和南外高中本部。项目东侧相邻地块为幼儿园，南侧紧邻小学、初中用地f4b规划f5b。同时，共享金陵华夏中心f4b厨房菜单f5b和金地中心f4b商业厨房装修f5b共计约万方商业，自配建面约2000㎡泛空间街区商业。

　　 备受的城北万象汇终于公布了首批入驻品牌。其中，三大主力店均为华润旗下自营品牌：缤纷万象、blt超市、万象影城。

　　 南京城北万象汇位于栖霞区经五路与栖霞大道交汇处，6、7号线双地铁接驳，换乘站万寿村上盖TOD，是燕子矶新城南大门的位置。

　　 根据规划，南京城北万象汇的目标客群为品质家庭、年轻中产、时尚一族、产业白领等年轻群体，项目定位为年轻中产及家庭的整日停留地、一站式欢乐尽享领航道，打造为全业态、创新娱乐体验、多功能社交场景的新市级购物中心。

　　 其中，西区购物中心定位为品质生活高地，东区定位时尚潮流体验。规划3大主力店、5大核心功能、6大主题空间，引进5+品牌组合，将成为南京休闲、购物、运动、会友、遛娃、逛吃的一站式全业态消费目的地。

　　 前期资料提到，城北万象汇开业首年预计将吸引2000万人次客流，直接零售额预计约15亿元，带动就业人口约1万人。相信未来地铁的交汇和牵线，会扩大燕子矶新城商业消费的辐射范围，扩大燕子矶新城商业在南京的影响力，为燕子矶以及周边居民带来更加舒心便捷的生活！

　　 保利·国贸璟上是由厦门国贸携手央企保利，带来全新的“上”系产品，项目拟配建11栋29-层住宅，自带下沉式庭院。

　　 保利国贸璟上打造了长约1m、宽约m，建面约00 ㎡的超尺度景观中庭，这样的面积尺度在燕子矶目前在售项目中较为少见。以它为中心所展开的功能性景观，很大程度上满足不同业主的社区生活需求。

　　 项目倾心打造总建约0 ㎡的多元轻奢会所，功能包括瑜伽室、健身房、四点半学堂、咖啡吧、书吧等。坚持实景呈现，为购房者提供温度体验。

　　 目前项目已经领取3、4、8#三栋楼销许，户型产品涵盖建面约、115、1㎡，感兴趣的购房者可前往体验感受保利国贸璟上的品质感。

　　 在户型设计上，保利·国贸璟上打造的是建面约-1㎡的五种全生命周期户型，将厨房最小进深打尽！

　　 区别于同板块项目多是基础装修+升级包的配置，保利国贸璟上无升级包，并且自有装修标准对比其他项目来说都提档升级，三大件为大金中央空调+兰舍新风+威能地暖f4b厨房台面贴膜f5b，入户采用钢制仿铸铝门，门锁选用VOC 智能锁f4b大厨房订餐电话f5b，玄关柜是交付标准，台面铺设岩板，玄关处还有隐藏鞋凳，并配备了鞋柜精灵，带有加热、除湿、灭菌、送风、祛味等功能，细节感满满。

　　 厨房的油烟机、灶具、洗碗机选用方太高端系列f4b厨房地垫f5b，烟灶联动，支持挥手感应，靠近墙壁一侧安装，从视觉上节省了不少厨房空间。橱柜采用烤漆门板，质感好，水槽、龙头则选用高仪f4b成套厨房设备f5b，并贴心配置有垃圾处理器、直饮水与凉霸。

　　 保利燕璟和颂由央企保利独资开发，是保利旗下“和”字系产品，整体由15栋22-26F高层围合而成。

　　 项目在售13号楼，户型建面约、1㎡，全装修，销许均价8元/㎡，另有00元/㎡装修包可选！

　　 保利燕璟和颂超20000㎡社区绿地，规划打造杏林春燕主题园林，此外，中央实景乐园现已提前亮相。

　　 颐和四季府由双强国企颐居和华发联合打造，带有恒温泳池会所，会所功能定位明确，目前内部健身房、小国匠学堂已实景呈现，项目目前主售1、6、10、13号楼，户型建面、108、128、1㎡，全装修销许均价2元/㎡，另有升级装修包26元/㎡。

　　 项目实体楼栋外立面以金属漆一体板为主，搭配铝板、灰色真石漆，线条流畅，整体高级大气，建成后将成为燕子矶板块靓丽风景线、华发四季雅筑

　　 华发四季雅筑由国企华发打造，身携万亿规模，开发、交付以及质量品质方面的高度确定，是当下值得信赖的一类房企。项目目前在售1、3-11号楼，户型建面

　　 、120、140㎡，全装修销许均价224元/㎡，另有20元/㎡装修升级包。5、高科江悦堂

　　 ，将打造科技住宅。预计户型建面215、2、2、0㎡以及底跃，项目共有2户。转自：南京城北万象汇

　　 《厨房最小进深》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为厨房最小进深搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长

　　 ，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：

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