丰台郭公庄新房中建云境4月27号开盘得房率近

丰台郭公庄新房中建云境4月27号开盘得房率近

　　 在北京四环周边及以内，大规模体量的top级核心商圈屈指可数，二环的金融街、丽泽商务区，三环的国贸CBD，四环的中关村、望京CBD、丰台科技园。它们既是产业核心办公地，也是繁华商业，和高净值人群的聚集地。

　　 这些top级商圈的核心位置，绝对都是寸土寸金，前面五个板块，核心区内已经很久没有在售新房了。

　　 2023年10月郭公庄土拍，一共拍了两块地，一块被中海拿下，另外一块被中建东孚拿下，由此，郭公庄双子星横空出世，指导价都是9.2万。而中建东孚这块地楼面价要比中海的要贵一些。中海拿地楼面价6.25万，中建东孚拿地楼面价6.8万。

　　 就地块而言，中建东孚这块地比中海地块面积更大，更方正，未来社区规模和产品设计有更大的发挥空间。更重要的是中建云境地下不通地铁。

　　 就先天条件而言，中建云境是要优于丰和叁號院的。这也直接反映在了拿地楼面价上面。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师

　　 项目占地面积约7.02万平方米，总建筑面积约16.万平方米，其中住宅部分约占11.15万平方米，商业设施占约5.29万平方米，幼儿园约0.万平方米。综合容积率为2.5，绿化率达到30%，保证了居住区的宜人绿意。

　　 共规划有16栋建筑，分别为14栋小高层和2栋洋房，提供8户高品质住宅。项目提供的主要产品为面积范围在110至1平方米的高端三至四居平层住所，并带精装修交付。

　　 建筑面积：约16.万㎡其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.万㎡

　　 户型产品：110㎡、122㎡、1㎡、1㎡、1㎡，其中122、1、1是主力户型。

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　　 一座重奢级的酒店式归家大堂-k22约m宽奢门厅，传承飞檐翘角建筑形制，融入云纹元素，寓意步步高升；

　　 外立面采用米白色金属竖向线条，配以香槟色铝板线条勾勒边界，散发着现代建筑的精气神，成本和心思样样没少投入。

　　 约m林影画卷水镜庭院，让水幕与山石的交相呼应；约0㎡全景下沉庭院，其中约7米高的瀑布最为惊艳。据说灵感来自《聚园厨房》中飞瀑，云梯环绕在旁，业主可以沿着云梯扶摇直上。

　　 环绕着整个庭院，是约10㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区，约6m活力慢跑环……五境四园一院，“云端系”的云逸生活美学，在此舒展。

　　 4月27号开盘选房，目前优惠定的是开盘当天认购折扣1个点，七天内交齐首付可以再享受1个点，四月底完成签约享受1个点，加上排卡的9折扣，累计3.5个折。

　　 售楼处有高清人脸识别，如果想享受渠道优惠价，请勿单独自行前往售楼处看房，应该先加下方微信咨询，懂得都懂，可以帮你节省8~14万左右。

　　 主力打造建面约110-1㎡三居四居户型，以三面宽、四面宽为主，尺度方正、空间全明，使用率高达-%，让居者获得超越期待的居住享受。

　　 100m²三居室：全明空间，每一扇窗都可以引光入境。南向三面宽，恣意感受阳光与自然。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。独立家政间，优雅生活的完美减法。

　　 109m²三居室：阔绰三居，动静皆宜，互不打扰。温暖向阳，自然通风，鲜氧为伴。2°转角飘窗，闲坐窗前看四季风景。约5m宽厅，会客、派对，阔境生活场。餐客一体，全家人的生活主场。

　　 122m²四居室：经典四叶草户型，全明空间，采光通风俱佳。高使用率，空间零浪费，plus级生活享受。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。套房式主卧，珍藏私人时间，从容松弛。

　　 1m²四居室：超配四叶草户型，全明空间，恣意阳光与风景。约5m宽厅阔境，是生活场也是社交聚场。LDKB一体化，温暖陪伴的家庭关系场。中西双厨，家宴与聚会，烹煮自在随心。套房式主卧，私享生活的仪式感。

　　 1m²四居室：独立入户玄关，尊享归家礼仪空间。双套房设计，尊贵礼遇，与长辈相敬如宾。约5.8m奢绰尺度，宽厅阔境，超大景观视野。独立家政间，分区收纳，尽享舒适优雅。中西双厨，岛台餐桌一体，烹调，品质与品味兼得。

　　 1m²四居室：4+1户型，奢阔大四房，进阶生活一步到位。三重入户礼序，演绎尊崇归家风范。约6.3m主卧套房，独揽人生大境。约m餐客一体空间，峯层领袖的生活场域。2°环景视野，领略窗前的四季风景。

　　 售楼处总共做了四个样板间，分别是109㎡三居两卫转角边厅户型、122㎡四居两卫户型、1㎡四居两卫户型以及1㎡四居三卫户型。

　　 总部基地着力建设“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼。其中丰台火车站距项目约3公里，设计规模为17台线万平方米；丽泽城市航站楼，可办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达北京大兴国际机场仅需20余分钟。城市级的TOD交通枢纽，将有力推动京津冀产业系协同发展，吸引更多高精尖产业入驻。

　　 项目距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线站换乘，畅达全城。郭公庄站也是9号线的起始站，终点为国家图书馆，贯穿南北，串联北京西部产业高地；规划中的房山线站即可抵达三环，快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

　　 商业配套：1公里范围内有丰科万达（厨房怎么收拾）+永旺梦乐城（厨房水龙头拆）；5公里范围内有西红门荟聚、宜家（厨房吸油烟机）、山姆会员店北京大兴店、花乡奥莱；10公里范围内还有五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷。

　　 教育配套：幼儿园包括21世纪幼儿园项目西侧 200 米，丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园；小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校重点小学；中学包括北京市十二中科丰校区北京市十二中，是丰台区k22的一所市级重点中学、北京八中怡海分校直升十二中比例的初中、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

　　 医疗配套：距三甲天坛医院约2公里，其神经外科学在2022年度学科科技量值排行榜中连续七年蝉联全国k22，在2018-2022总科技量值排行榜中名列榜首。此外项目周边还坐落着中国人民总医院原301、中国人民第五医学中心原307、北京丰台医院、北京口腔医院建设中等优质医疗。

　　 生态环境：约1公里范围，世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园环抱，形成城市绿心，涵养低密生态，近享自然宜居生活。

　　 2017年，丰台发布k22国土空间规划2017年-20年，构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构。其中四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

　　 我们最熟悉的丽泽金融商务区，从2004年左右开始建设，目前已初具规模，区域内房价已达10w+；而“首都商务新区”和“卢沟桥国家文化公园”这两个片区，规划方案才出来，到实施成型还要很多年。

　　 2023年，丰台总部基地实现总收入19亿元，同比增长了4%，用只占地丰台区1%的面积，贡献了整个丰台区30%的税收。地均产出7.1亿/平方公里，均位列一区十七园的第二位，目前已发展成为除中关村海淀园外规模的科技园区。以上信息数据聚园厨房丰台区人聚园厨房。

　　 同时作为丰台的经济产能中心，总部基地现有产业人员约16.8万人，人均产出早在2020年已达到4.9万/人，是北京人均产出的19倍。

　　 不仅如此，以“三站一楼”北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼为重点推进的“超级TOD示范区”规划建设，将全力打造高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，接驳世界。

　　 但凡事儿都有两面性，随之而来的烦恼就是，板块内断供已久，太多的购房情绪，特别是改善需求，在地缘之上长期默默积压。

　　 而距离其最近的郭公庄，凭借双轨优势，接驳了总部基地、丽泽、金融街、中关村等西部产业集群，形成了万亿级的产业带。

　　 当天优惠：选房当天认购金20万，签署认购书。可以享受当天认购折扣1个点，七天内交齐首付可以再享受1个点，四月底完成签约享受1个点

　　 目前1㎡样板间正在重新装修，据说是因为展示的效果不好，开发商听劝，重新进行升级改造，据说%的部分都拆了重新做

　　 最为关键的一点，大家要是对该该项目感兴趣，还没有去看过的伙伴，抓紧联系我，可以找关系帮大家特批优惠，保证k22价k22