依山傍水大城配套旅游路南仁恒升级力作正式亮相

依山傍水大城配套旅游路南仁恒升级力作正式亮相

　　 备受济南改善客户的河滨城项目迎来了正式亮相。仁恒这次节奏很紧密，售楼处、示范区和户型样板间同步开放，在2023年年初给了大家一波三连惊喜。

　　 河滨城这次开放的售楼处是在组团商业A1地块，整体外观非常漂亮，这个售楼处将被委以重任，它将承载河滨城将超40万方体量的销售任务。未来两年，这里必然是济南改善置业的大热门。

　　 在济南买房置业，旅游路已经成为高端改善的符号，尤其是旅游路以南，泰山余脉形成的连绵起伏的山体资源成为旅游路的价值基石。大家都在说“一条旅游路，一带富人区”，旅游路为何一直是改善的IP？

　　 先问大家一个问题：对于一套豪宅，什么配套资源最稀缺？当然是不可的生态资源。一套房子距离商场、游乐场等这类配套的空间距离，是可以用时间成本来弥补的，而生态资源往往不能！

　　 举个例子，一座豪宅距离大型商超1公里和5公里，多5分钟的车程对生活体验没有质的影响和改变。但如果换做山水景观资源，距离1公里和5公里的区别就是“开窗即见山”和“开车去看山”，这种日常生活品质的差距有着天壤之别。

　　 现在旅游路经历了千佛山时代、全运村时代，CBD龙奥时代和汉峪时代，整体发展大势已经非常明晰，接下来的改善必争之地必然是旅游路汉峪东板块。

　　 这可能就是仁恒和铁投在汉峪东板块联手打造河滨城的城市战略。在旅游路以南，这个超40万方的超大体量改善盘将成为绝版，这也是旅游路沿线继全运村之后的又一个“大城”级别的项目。

　　 济南是一座山水孕育的城市，旅游路贵在山，稀在水。旅游路沿线近山的豪宅很多，但滨水的极少，从仁恒新项目河滨城的命名就能看出，这将是旅游路少有的近山滨水的大城项目。

　　 河滨城三面环山一面滨水，东邻化盘山、西邻凤凰山、南邻泰山余脉，东侧紧邻韩仓河湿地公园，项目本身还被南北两侧规划的体育公园和绿地公园合围，得天独厚的自然生态资源在济南改善新房中。这种生态环境的稀缺性将是未来支撑 河滨城房产价值 的重要因素。

　　 河滨城项目总占地18.7万方，总建面.7万方，分为9个地块开发，A1和A2为商业地块，B1-B7为住宅地块，其中B1、B2、B3、B6为洋房组团，B5和B7为叠拼组团，中间还有一个配建的幼儿园地块。

　　 这是仁恒布局济南的k22座大体量的城系项目，也是仁恒在济南落子的第四个项目。2017年，仁恒落子济南CBD，先后开发仁恒·CBD公园世纪、仁恒·世纪中心、仁恒·奥体公园世纪三个项目。在济南的五年时间里，仁恒也是创造了多个神话。

　　 2019年，仁恒·CBD公园世纪实现了销售单价和销售金额双k22的业绩，并且在交付后，不论是业主的满意度，还是二手房价格和租金，仁恒都做到遥遥领先。

　　 2020年仁恒在高新核心区域打造了仁恒·奥体公园世纪，当时在市场销售环境很低迷，这个项目首开去化率却达到%，之后九开九罄。最后项目清盘后成交比例统计显示，同行购买、同行推荐、老业主、老带新的比例就高达%以上！这充分体现了市场对仁恒高品质的认可。

　　 仁恒的房子在济南从来都是抢手货，河滨城这次正式亮相引起如此大的，也在意料之中。而且仁恒这次在河滨城项目的产品打造上也是拿出了很大的诚意，做了非常多的升级。

　　 比如仁恒在济南首次采用了落地窗设计，所有户型均是采用去竖撑的超大玻璃落地窗，这种“竖撑式”落地窗做到的窗墙比更大、观景视野更好，但造价也比普通落地窗高很多。这也体现出仁恒一直以来对品质的态度-k22“要做就做”。

　　 从外立面上来看，仁恒经典的铝板+晶彩石，搭配大面积的玻璃幕墙，整体简洁大气且非常有质感。整体的设计理念就是“去风格化”，不管是仁恒的园林还是建筑本身，给人的感觉都是一种干净的品质感。好的产品一定是会做减法的，去掉花里胡哨的装饰，化繁为简，把用材的品质提升上去，这种轻奢的小区住久了也不会产生审美疲劳，经久耐看。

　　 国际化会所是仁恒的标配，这次河滨城项目更是升级做到了双会所，B2地块东侧设有0㎡的精品会所，B6地块中部设有约20㎡配备国际标准的米泳道泳池。高端小区的会所重在服务和运营，仁恒在会所方面的优势就是所有会所配置全由物业自持，而且运营经验丰富，全国的仁恒小区配建会所从来没有出现过外包的情况。

　　 为了让大家更直观地感受河滨城的产品力，这次和售楼处一同开放的还有约1㎡和约1㎡的精装样板间。

　　 河滨城项目这次仍然是精装交付，整体的精装是由国际建筑、室内及产品k21梁志天先生亲自操刀设计。在格局设计上1㎡户型打造为经典的四室两厅两卫，空间尺度做了优化，南向双阳台做到了足足7米宽，搭配落地窗设计，视角效果非常不错。

　　 室内窗户全部是断桥铝三玻两腔双中空设计，为了进一步增强大窗的保温隔热性能，升级为三玻两腔LOW-E玻璃，并在空腔内部充加了氩气惰性气体。

　　 这次的1㎡户型的亮点应该是客、餐、厨等宽的一体通厅设计，让整体空间更具有视觉冲击力，大通厅带来的空间感在样板间的感受要更强烈，可以比肩市面上1㎡的大四室。在这种大宽厅户型中，这种大通厅设计非常难得。

　　 看仁恒的样板间，一定带着苛刻的眼光多多细节，这样更能发现仁恒精装的细节魅力。很多买了毛坯房的客户不知道后期怎么装，都会来仁恒的样板间取经。

　　 比如主卫生间的转角飘窗，这种设计济南还是非常少见的，关键是窗户安装时就内置了百叶，真正考虑到业主后期居住的实用性。

　　 厨房的魔鬼细节更多，吊轨设计的轻质推拉门，避免了下方堆积灰尘，门也是采取的夹丝玻璃设计；移门用了阻尼设计，推拉的质感提升了很多。

　　 厨房最容易弄脏的灶具后面专门设计了方便清洁的整块烤漆玻璃背板，还安装了方便夜间操作的感应灯光，每个细节的设计都是基于生活经验的精心打磨。

　　 河滨城这次的精装交付标准中，全屋壁纸、中央空调、新风系统和全屋地暖都是标配。很多人都默认卫生间是不能做地暖的，因为大部分开发商都是这么做的。其实不是，卫生间铺设地暖肯定效果更好，只是成本和施工工艺要求更高，而这些在河滨城，都不是问题。

　　 除了本次样板间呈现的1㎡经典四室和1㎡奢阔四室，还有215 ㎡ 和2 ㎡ 的大平层产品，所有户型层高均做到3.1米，而且都是奢装交付，装修用材均是国际一线品牌，想了解得更详细一些，建议去样板间实地体验。

　　 总体来看，河滨城从地段上占据了旅游路南的绝佳位置，还拥有三面环山一面滨水的稀有环境，这两点就奠定了项目比较高的价值基本面。再加上仁恒的品牌力加持和大城配套下全面升级的产品力，就注定了河滨城接下来的非凡热度。入门户型1㎡，小区整体圈层比较纯粹，预计上车门槛会在0万。

　　 根据项目目前对意向客户的大致统计，首开肯定会有一批客户抢不到，建议大家如果喜欢仁恒的房子，还是提前了解尽早下手。k22