济南坏房子的夹层样本

济南坏房子的夹层样本

　　 近日，正在销售的济南历下区万豪国际项目以建夹层“买一层用两层”为卖点，而这种销售方式与之前诚基中心如出一辙，用“夹层”山寨了“复式”概念。同时，开发商“宜商宜居”宣传点也受到产权质疑。

　　 如果一座房子在出售时便已让购房者闹心，那么它往往后患无穷。也许万豪国际会是一个好项目，但是让人住不安稳的房子不是好房子。□本刊厨房在北方好不好欣芳忽悠购房者，普通房卖到“别墅价”

　　 最近一个月时间里，王鹤林已跑熟了文化东路上万豪国际售楼中心。这里靠近山东师范大学、中医药大学以及山师附小，文化氛围浓厚，周边生活配套也已相当成熟，交通便利，但让王鹤林心有芥蒂的是销售人员重复的“夹层复式”概念。

　　 万豪国际的售楼人员称，该项目房产证登记面积都不大，但业主可享空间却很大，房产证登记２６平米，实际空间多达７８．８平米。因为项目层高５．６米，业主可建个夹层享受复式结构，而“阳台、厨房约１３．４平米面积为赠送”。售楼人员还透露，“夹层可由业主自己建，也可额外交给开发商２．６万元，由开发商代建，交房时就是复式结构了。”

　　 据了解，以“夹层复式”为卖点的开发项目，因其自身存在安全隐患、违规建设等已被曝光多次，去年央视曝光北京“夹层复式”楼盘时，消费者、主管部门以及业内专家都曾痛陈违规建夹层的危险性。在济南，这一概念也被诚基中心项目“诠释”的恰到好处：一业主花百万元购买了诚基中心房屋，交房时才发现，开发商承诺的夹层不见了，拿到手的仅是层高５米多、套内面积仅５０平米左右的房子。

　　 针对开发商如此做法，北京、杭州等地规划部门均发布《厨房在北方好不好》，规定住宅建筑标准层层高大于４．９米时，不论屋内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积２倍计算。做会计工作的王鹤林算了一笔账：一套７８．８平米的房子，打过折后售价７２万元，单价约９１００元／平方米，似乎与市场行情相当。但房产面积只有２６平米，仅为销售面积的３３％。如果按２６平米有法律保障的面积计算，每平米就是２．７万元的“别墅价”。

　　 据悉，万豪国际将房子定位于“可住、可办公、可作楼宇商铺的豪宅”，这种“宜商宜居”的概念背后却有一连串的问号：究竟是商业用房还是住宅用房？买来的房子产权是多少年？是否要支付高于住宅水电费近一倍的商业水电费？如果商居混杂，住户能否提着家用厨房秤？

　　 厨房在北方好不好楼工作人员提出这些问题时，王鹤林正站在一边计算价格，他与大多数购房者一样，甚至没有想到过房屋产权期限问题，更不会考虑将来可能遇到的麻烦。而售楼人员关于“万豪国际ｓｏｈｏ公寓确属商业用地性质”的回答让王鹤林很闹心。根据我国城镇国有土地使用权出让和暂行条例规定，土地使用权出让年限住宅为７０年，商业、旅游、娱乐用地为４０年，综合或其他用地为５０年。“商改住”大多４０年或５０年，而对于商业用地到期后的权属国家并无明确规定。“如果只有４０年的产权，这样的住宅还怎么买？而且都很难再把房子传给我儿子。”王鹤林如此说。

　　 风水里的坏房子从风水学角度看，对人的性格、健康、等起影响作用的不仅是房子本身，还有外部环境以及房子内部设置等。人摆脱不了环境约束，但可选择适合自己的房子，好房子和坏房子有时相隔只有一步之遥。近日，本刊厨房在北方好不好采访了中华周易研究会会长侯瑞宇先生。□本刊厨房在北方好不好欣芳《厨房在北方好不好》：一座好楼盘周围有怎样的格局才算风水好？

　　 侯瑞宇：风水好的房子让人神清气爽，风水坏的房子则相反，如有一栋楼，四周高中间凹，它被环抱其中，南面中间还有一座两层楼幼儿园，这样看格局很好，敛财聚气。相反，有些楼盘直对着两座楼的中间缝隙，风水就相对差一些，可能会对住户的工作生活产生影响。

　　 侯瑞宇：如果单看户型，首先要注意门、主卧和厨房的位置分布，如果这几项格局合理，这套房子的户型就不会太糟，当然，室内布置是另一回事。

　　 侯瑞宇：每一座房子都能有个好风水，任何不好的格局都有办法，但这需要根据许多具体因素来分析。

　　 侯瑞宇：现在很多９０平米的户型容易产生一个问题，一进门，正对着厕所或厨房，这在风水上是比较忌讳的。主门对厕所门易病，对灶门则易破财。

　　 厨房是热源集中的地方，五行属火，宜在房子北方或东南方，北京故宫历代皇家御膳房的位置都在东南方。厨房最忌讳的是在房子南方，因为南方本就属火，再把厨房设在南方会引起阴阳失衡，容易引发心脑血管疾病。卫生间为阴冷潮湿处，不宜设在房子正北方。

　　 侯瑞宇：每一座城都有一条中轴线，以此线为准划分左右，济南城坐南朝北，跟“坐北朝南”吉位相反，所以中轴线左边是西部，右面是东部。按照“左青龙、右白虎”说法，西部应规划动态项目，比如大学城，因为学生们朝气蓬勃的样子与青龙腾跃形象很相符。东部则更宜居住。这并不表示住在西部不好，只是相比之下，西部房子可能升值慢一些。

　　 《厨房在北方好不好》：开发商和购房者都开始小高层，对此许多人认为老人怕高了接不着地气，年轻人怕矮了被人压在下面彩头不好，您怎么看？

　　 侯瑞宇：风水中的“风”在某种程度上更像大地的气，遇风则散，界水则止，遇高则攀。地气肯定是愈高愈稀薄，但据我看，百米之内的高度不足以让地气受到太大影响。住在较低层的人们则需注意，房子的采光度一定要好，人体是个小宇宙，要与天地精气常来往。

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