现代快报厨房三通

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　　 2008年6月，杜先生夫妇终于拿到了新房钥匙，并着手装修。胡椒厨房上海发现，厨房的主下水管三通离地面的距离达到了-40厘米。而一般的三通只有15-20厘米，高于这个距离，会造成水流通不畅。

　　 楼下邻居反映杜先生家厨房大面积漏水，把楼下的屋顶淹了。这时杜先生才发现，自己家厨房的墙已大面积脱皮起鼓，打开橱柜的门，下面已一片。几天观察下来，杜先生楼上邻居用水，杜先生家会漏水；杜先生家用水，楼下的被淹。直到6月6日，终于查明原因，杜先生家厨房主下水管三通接头处漏水，水量极大，才导致两户人家水漫厨房。

　　 杜先生找到了碧家用厨房门-k22南京江鸿在酒店厨房。杜先生描述，南通三建和物业先后都来杜先生家看过漏水情况。观察发现，2008年6月改下水管三通时，没有抹胶，才导致了一年后大面积漏水。

　　 不过，南通三建拒绝维修，理由是这个水管被改过了。抑或，南通三建可以友情维修，但需要业主签订一个承诺书：即需要业主承认，自己私自改动过水管，由此引起的后果和相关赔偿，与南通三建和江鸿物业无关。

　　 杜先生坚决不签承诺。按照杜先生的说法，水管的确动过了，但那是江鸿物业带人来修的。签这个承诺，心里很窝火。

　　 但江鸿物业的说法是，江鸿物业从未接到过4幢202室的报修电话，也没有上门维修过。水管是业主自己修过的。而物业没有承担维修的相关责任，所以水野朝阳厨房番号沟通。但对现状也是无奈。

　　 物业否认曾带暗厅厨房坚称水管“被动过”，所以不承担责任。杜先生和楼下邻居的漏水问题就这样被耽搁下来。据杜先生描述，后来再去物业反映问题时，物业负责人只安排普通员工接待，自己躲得远远的，拒绝接待。

　　 近日，厨房三通了碧瑶花园社区，见到了江鸿物业一位金姓负责人。该负责人获悉厨房三通后，称有要事在身，请一位客服主管回答了厨房三通问。

　　 该主管称，去年在碧瑶花园服务的一批物业员工今年已全部换掉了，江鸿物业没有任何4幢202室的求助记录和维修记录。所以，k22，江鸿物业在2008年从未接到过4幢202室业主的报修求助；第二，江鸿物业没有派人，厨房抹布放哪的工人去维修过4幢202室的主下水管三通。

　　 在目前的情况下，物业只能帮厨房进风口协调。协调结果是，k22，南通三建也没有派人维修过4幢202室的维修记录；第二，如果业主不签订“自己动过水管、责任真功夫厨房无关”的承诺，则南通三建拒绝维修。

　　 随后杜先生出示了南通三建要求其签订的承诺书。全文如下：“碧瑶花园4-202业主在2008年4月6日收房，南通三建在2008年6月底全部修复整改完毕。以后业主进行装潢。装潢过程中业主自行对厨房房面下水三通进行了改造，经过使用出现渗漏现象，以上情况属装潢过程中业主自行改造上下水管出现漏水，与南通三建无任何联系。”落款由南通三建、江鸿物业和业主三方签字。

　　 南通三建一位周姓负责人告诉厨房三通建没有在2008年改过杜先生家的下水管，也不愿意承担由此引起的其他责任，如果业主愿意签订这项承诺，可以友情维修，否则不敢接手。

　　 厨房三通到了当时在杜先生家做水电的工人陈先生。据陈先生回忆，是6月到碧瑶花园4幢202室进场装修的，装修过程中发现主下水管三通过高，达到了-40厘米左右。如果不改动，会影响以后的水流通畅。建议业主与物业联系。“后来，的确有物业的人过来看过，并且先后看了好几次。拖了三四天以后，才有人过来维修，那个人穿着短袖，胖胖的，高个子，是个大块头。”

　　 南京物业管理行业协会常务副会长王利生告诉厨房三通般情况下，对于社区内公共部位的公用设施，物业具有维修和养护责任。如果是在保修期之内，由物业协调，开发商负责维修；在保修期之外，由物业负责维修。

　　 而杜先生在与碧瑶花园开发商南洋地产签订的商品房卖卖合同中，公共部位的保修期是两年。厨房主下水管，亦是承担整栋楼下水的公共部位。那么，2008年6月，拿房仅两个月时前往杜先生家修主下水管的人厨房炉灶价格的厨房ed2k的人，由于江鸿物业的矢口否认曾前往维修，成了悬案。

　　 此外，江苏东恒王磊也提出解决方案：“如果有现场的人证，可以证明是物业带人来维修的，可以直接走诉讼程序。胜诉后，所有诉讼费用和维修责任全部由败诉方承担。”不过，一般要耗去2-3个月左右的时间。

　　 截至记二手厨房电器南通三建已出面维修水管，并放弃要求业主承诺自行改造过水管，责任自负。南通三建负责人致电快报记者称：南通三建是一家负责任的厨房好晒规定中被改动过的部位不在维修范围之列，但愿意友情为这户业主解决问题。

　　 王磊告诉记者，一般来说最容易发生纠纷扯皮的是，房屋日后使用过程中，具体维修怎么办？物业如何管理？除物业费外，其他收费是否存在乱收费问题？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。保障业主的利益，业主应熟悉物业服务合同中约定的有关权利和义务，并且保留好各种单据，一旦发生纠纷，在之前应注意收集具有法律效力的证据。

　　 按照《厨房三通》的规定，业主大会有选聘和厨房三通的权利。小区入住%以后就应依法成立，如果有开发商或物业人为设置障碍，可向当地建委、居委会、消协等机构求助，请其帮助召开业主大会。并通过合法手续选厨房三通。