在上海工作多年能想着买房了作为首次购房的小白该注意哪些

在上海工作多年能想着买房了作为首次购房的小白该注意哪些

　　 当我们毕业了，在上海工作三五年，父母再救济我们一些，考虑以后一直在上海大城市工作.活下去，觉得在外地有一个家，是后面发展立足根本之地。

　　 k22点我要确认我们是否拥有购房资格，买房不向其他的一些地方或者城市，买房没什么门槛，能首付或者有贷款资格可以买的，随时改革开放的30年来，人们的生活和财富极的富有了，变得买.买.买，为了保持市场的一个健康发展，房价一个理性平稳的增长 ，2011年正式颁发房地产市场限购政策。

　　 1大陆外地户口，在沪范围内家庭名下无任何住房厨房朝西好吗签日期前夫妻双方任一方 个月内累计正常缴纳满 个月的社保单或个税单，可以买一套

　　 3境外个人、港澳台居民的限购政策是：根据上海市 2018 年 7 月 2 日出台的关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同+相对应的1年税单或者1年社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

　　 4上海在读博士：外地户口人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

　　 5驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（厨房的话）：外地户口的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（食医厨房），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房。

　　 个人在上海买首套房子，首次贷款，首付是%如有全国其他地方有房贷记录，这次买房是首付%，首套的贷款利息不得低于 4.%

　　 ，银行会根据个人一个财务情况利息上下浮动几十个基点。如果后面会取得上海户口，想买二套，那首付买普通住宅的%，非普通住宅是%，贷款利息5.25%，银行会根据个人一个财务情况利息上下浮动几十个基点除了外环外，好像找不到非普通住宅了

　　 公积金贷款利息5年或者5年以下是2.%，五年以上是5.25%，最少可以贷款15年，一般30年左右。

　　 我们有在各种信息渠道听到，还款有等额本金和等额本息，意思字面可以理解，前者是利息和本金还的一样多，到后面利息越还越少，后者利息一开始还的多，到后面只剩下还本金了。

　　 不管是买二手还是一房，首先根据自己你的一个预算和需求，买几房，买什么地段，买什么楼层，什么户型，这是我们的重点。

　　 k22，户型布局要方正。也就是一般是矩形，就是户型内的房间都是由矩形组成。避免户型及各房间出现斜角、斜面等不规则情况；开间和进深尺寸的比例一般在1:1.5比较合理，否则，不但房间布局不好，还浪费有效使用面积，同时不利于装修改造。

　　 第二，户型应是南北朝向，并要南北通透。关于南北朝向，大家容易理解，不必过多解释，这是好户型必备的条件 。而需要强调的是客厅和至少有一个卧室朝南，冬季沐浴阳光，十分惬意，有利于健康。同时请记住厨房不要朝南、也不要朝西，否则您将面临阳光的直射使您无法在厨房备餐。南北通透的意思就是要确保南北房间都对外开窗，使室内空气能对流，并形成“穿堂风“。这样，当南北窗户都打开时微风吹过，不仅有丝丝凉意，还能使室内空气保持清新。

　　 第三，户内各功能房间动静分明，互不干扰。一般来说，客厅、厨房、卫生间是动区；而卧室、书房是静区，好的户型就是要避开动区和静区的相互干扰，动静有别。这对于居家活动而不相互影响十分重要。

　　 第四，好户型，要有足够的储物空间。如今人们生活水平越来越高，家庭主妇有大量的衣物需要储备，这就要考虑大空间衣柜的预留位置，如果能预留步入式衣柜空间，将是一大亮点。同时，其他的居家储物空间的预留也相当重要。户外宽大的敞开式阳台的设计也十分重要，因为它便于您晾晒衣物和户外休闲呼吸新鲜空气。

　　 第五，好户型都是明厨明卫。也就是厨房卫生间都有直接对外的窗户，便于通风、采光，使人心情舒畅。卫生间的门要隐蔽，不要直接正对着入户门，也不要直接对着其他房间。我们有时会遇到主卧室的卫生间门直接开在卧室内的情况，这其实无论从风水或健康角度来说都是非常不合理的。

　　 总体根据自己的一个预算，空置一个价格范围内，楼层不要一楼，上海这边季节性潮湿，顶楼若是坡顶，那全是赠送面积，户型要方正，南北通透，房子各区域采光充足，楼间距不窄，地段规划不要差，以免后期置换，卖不出好价格，其他的细节根据自己的一个喜爱进行挑选。